مقالات مبسّطة، مع مصدر رسمي لكل رقم. تمت مراجعة الأرقام بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
حساب FHSA وخطة HBP: كيف تستخدم الاثنين لشراء بيتك الأولحساب FHSA (8,000$ سنوياً، 40,000$ مدى الحياة) وخطة HBP من RRSP (60,000$) ممكن استخدامهما لنفس البيت. شرح بالعربي مع مصادر CRA الرسمية.تكاليف الإغلاق في أونتاريو لمن يشتري بيته الأول: ضريبة نقل الملكية والاسترداد وماذا تحسبشرائح ضريبة نقل الملكية في أونتاريو، واسترداد حتى 4,000$ لمن يشتري بيته الأول، وباقي تكاليف الإغلاق، مع مثال محسوب ومصادر رسمية.الإيجار في أونتاريو: العقد الموحّد والدفعات وزيادة الإيجار (2026)ما يجب أن يعرفه المستأجر والمالك في أونتاريو: عقد الإيجار الموحّد، والدفعات المسموحة، وحد زيادة الإيجار لسنة 2026 (2.1%) و2027 (1.9%).مين يدفع أتعاب وسيطك العقاري في أونتاريو؟ أسئلة قبل التوقيعفي أونتاريو المشتري يتفق كتابياً على أتعاب شركة الوساطة التي تمثّله، والبائع قد يغطّيها كلها أو جزءاً منها أو لا يغطّي شيئاً. ماذا يقول دليل RECO، وسؤالان تسألهما.العروض المتعددة في أونتاريو: ماذا يحق لك أن تعرف عن عروض غيرك؟عند وجود أكثر من عرض على بيت في أونتاريو، يحق لك أن تعرف عدد العروض. أما محتواها فلا يُكشف إلا إذا طلب البائع ذلك كتابياً. شرح قواعد RECO بالعربي.للقادمين الجدد: كيف تبني سجلّك الائتماني في كندا قبل الاستئجار أو الشراءالمالك وجهة التمويل في كندا ينظران إلى سجلّك الائتماني. خمس عادات تنصح بها وكالة المستهلك المالي الكندية (FCAC) لبناء الكريدت، مشروحة بالعربي.أقل دفعة أولى لشراء بيت في كندا: شرح 5% و10% و20%كم تحتاج دفعة أولى في كندا: 5% حتى 500,000$، و10% على الجزء التالي حتى 1.5 مليون، و20% فوق ذلك. مع أمثلة محسوبة وشرح تأمين القرض بالعربي.الموافقة المبدئية على القرض العقاري في كندا: ماذا تجهّز وماذا تعني فعلاًماذا تطلب جهة التمويل للموافقة المبدئية، وكم يستمر تثبيت النسبة (60 إلى 130 يوماً)، وكيف يعمل اختبار الضغط، ولماذا هي ليست موافقة نهائية. شرح بالعربي.استرداد ضريبة HST على البيت الجديد في أونتاريو: الاسترداد الفيدرالي واسترداد أونتاريوتشتري بيتاً جديداً من شركة البناء في أونتاريو؟ الاسترداد الفيدرالي لمن يشتري بيته الأول (حتى 50,000$) واسترداد أونتاريو المعزّز (حتى 80,000$) قد ينطبقان معاً.طلب استئجار بيت في أونتاريو: ماذا يحق للمالك أن يطلب وماذا لا يحق لهالمالك في أونتاريو يحق له أن يطلب تاريخ الإيجار ومراجع الكريدت ومعلومات الدخل، ولا يحق له أن يحسب عدم وجود سجلّ ائتماني ضد القادم الجديد. شرح بالعربي.زيادة الإيجار في أونتاريو: كم، وكل متى، وما الإشعار المطلوبحد زيادة الإيجار في أونتاريو 2.1% لسنة 2026 و1.9% لسنة 2027. الزيادة مرة كل 12 شهراً، مع إشعار خطي قبل 90 يوماً على النموذج المعتمد. شرح بالعربي.دفعات الإيجار المقدّمة في أونتاريو: إيجار آخر شهر، دفعة المفتاح، وما لا يحق للمالك طلبهفي أونتاريو دفعة الإيجار المقدّمة لا تزيد عن إيجار شهر واحد، وتُستخدم فقط لآخر شهر، ولها فائدة كل سنة. ودفعة الأضرار غير مسموحة. شرح بالعربي.إنهاء عقد الإيجار في أونتاريو: إشعار المستأجر، وكيف يقدر المالك أن ينهي العقدلإنهاء الإيجار في أونتاريو يعطي المستأجر الشهري إشعاراً قبل 60 يوماً على نموذج N9. أما المالك فيحتاج سبباً قانونياً وأمراً من مجلس المالكين والمستأجرين.الإيجار الصافي والإيجار الإجمالي، وماذا يعني TMI في عقد الإيجار التجاريكثيراً ما يُكتب الإيجار التجاري بصيغة: الإيجار الصافي زائد TMI، للقدم المربع في السنة. اعرف ماذا يشمل TMI وكيف تحوّل السعر إلى كلفة شهرية حقيقية.استئجار محل تجاري في أونتاريو: الخطوات من البحث حتى استلام المفتاحاستئجار محل تجاري في أونتاريو خطوة بخطوة: الميزانية، والـ Zoning، وعرض الإيجار، والشروط، والتوقيع، وفترة التجهيز، وكيف يختلف القانون التجاري عن السكني.قبل أن توقّع عقد إيجار تجاري: 12 بنداً يجب أن تراجعهاقبل توقيع عقد إيجار تجاري في أونتاريو، راجع هذه البنود الـ 12: النشاط المسموح، والحصرية، والتجديد، و TMI، والكفالة الشخصية، والتنازل عن العقد، والهدم.استئجار مساحة لمطعم في أونتاريو: ماذا تراجع قبل أن توقّعقبل استئجار مساحة لمطعم في أونتاريو: الـ Zoning، وشفّاط المطبخ والغاز ومصيدة الدهون، وإشعار الصحة العامة، ورخصة الكحول من AGCO، وبنود العقد.المساحة المؤجَّرة والمساحة القابلة للاستخدام: كيف تُقاس المساحة التجارية وتُسعَّرالإيجار التجاري يُحسب للقدم المربع في السنة، وكثيراً على المساحة المؤجَّرة وليس القابلة للاستخدام. اعرف كيف تعمل نسبة المساحات المشتركة وماذا تسأل قبل التوقيع.
حاسبات مجانية
احسب على أرقامك أنت. كل حاسبة تعطي تقديراً فقط، وليست نصيحة مالية.
حاسبة القدرة على الشراءسعر البيت الذي قد تتأهل له، مع اختبار الضغط.حاسبة الإيجار أو الشراءتستأجر أم تشتري؟ الكلفة الكاملة للخيارين، سنة بسنة.حاسبة ضريبة نقل الملكيةأونتاريو وتورنتو، مع استرداد البيت الأول.حاسبة تكاليف الإغلاقالمبلغ النقدي الذي تحتاجه يوم الإغلاق.حاسبة الدفعة الأولى وتأمين القرضأقل دفعة أولى مسموحة وقسط CMHC.حاسبة FHSA وخطة HBPكم قد تجمع للدفعة الأولى.حاسبة استرداد HST على البيوت الجديدةالضريبة المتبقية بعد الاسترداد الفيدرالي واسترداد أونتاريو.حاسبة زيادة الإيجارأقصى زيادة مسموحة على إيجارك حسب حد أونتاريو.حاسبة الإيجار التجاريالإيجار الصافي و TMI وضريبة HST كدفعة شهرية حقيقية.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.