يوجد برنامجان فيدراليان يسمحان لمن يشتري بيته الأول باستخدام مدخرات بمزايا ضريبية: حساب التوفير للبيت الأول (FHSA) وخطة مشتري المنازل من حساب RRSP (HBP). ووكالة الضرائب الكندية تسمح باستخدام الاثنين لنفس البيت، بشرط استيفاء شروط كل منهما. تمت مراجعة الأرقام بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
حساب FHSA باختصار
- 8,000$ سقف الإيداع في السنة، و40,000$ مدى الحياة.
- سقف الإيداع غير المستخدم ينتقل للسنة التالية، بحد أقصى 8,000$.
- الإيداعات تُخصم عادةً من الدخل مثل RRSP، والسحب المؤهَّل لشراء البيت الأول معفى من الضريبة مثل TFSA.
- الشروط: الإقامة في كندا، والعمر 18 سنة أو أكثر، وألا تكون قد سكنت في السنة الحالية أو السنوات التقويمية الأربع السابقة في بيت كنت تملكه أنت أو يملكه زوجك أو زوجتك.
خطة HBP باختصار
- سحب حتى 60,000$ من حسابات RRSP لشراء بيت مؤهَّل.
- إرجاع المبلغ لحساب RRSP على مدى 15 سنة.
- إذا كان أول سحب بين 1 كانون الثاني (يناير) 2026 و31 كانون الأول (ديسمبر) 2028، يبدأ السداد في السنة الخامسة بعد السحب بدل الثانية.
الفرق الأساسي
السحب من FHSA لا يلزمك إرجاعه أبداً. أما خطة HBP فهي قرض من حساب RRSP الخاص بك: ترجّعه، وأي قسط لا ترجّعه في سنته يُضاف إلى دخلك الخاضع للضريبة في تلك السنة.
أسئلة تحملها لمستشارك
- هل أفتح حساب FHSA الآن حتى لو كان الشراء بعد سنوات؟ سقف الإيداع يبدأ بالتراكم فقط بعد فتح الحساب.
- هل من المنطقي نقل أموال من RRSP إلى FHSA؟ النقل مسموح، لكنه لا يُخصم من الدخل.
- إذا كنا نشتري كزوجين، هل يقدر كل واحد منا استخدام حساب FHSA وخطة HBP الخاصة به؟
التالي: دليل البيت الأول الكامل، ومعه استرداد ضريبة نقل الملكية في أونتاريو.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- وكالة الضرائب الكندية (CRA) – حساب التوفير للبيت الأول (FHSA)
- CRA – حدود الإيداع في FHSA
- CRA – شروط فتح حساب FHSA
- CRA – السحب من FHSA
- CRA – خطة مشتري المنازل (HBP)
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.