مساحتان بنفس السعر قد تختلف كلفتهما. السبب في طريقة كتابة الإيجار وطريقة قياس المساحة. تمت المراجعة بتاريخ 4 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
للقدم المربع، في السنة
الإيجار التجاري يُكتب للقدم المربع في السنة. بسعر 24$ للقدم المربع على مساحة 2,000 قدم مربع، يكون الإيجار 48,000$ في السنة، أي 4,000$ في الشهر، قبل TMI وضريبة HST. ومن الأخطاء الشائعة أن يُقرأ رقم 24$ كإيجار شهري.
المساحة القابلة للاستخدام والمساحة المؤجَّرة
- المساحة القابلة للاستخدام (Usable): المساحة التي تشغلها فعلاً.
- المساحة المؤجَّرة (Rentable): مساحتك القابلة للاستخدام زائد حصّتك من المساحات المشتركة، مثل المدخل والممرات والحمّامات المشتركة.
- نسبة المساحات المشتركة (Load Factor): الفرق بين المساحتين. مثال: 1,800 قدم مربع قابلة للاستخدام مع نسبة 10% تُحسب عليك 1,980 قدماً مربعاً مؤجَّرة.
- الإيجار و TMI كثيراً ما يُحسبان على المساحة المؤجَّرة، فهذه النسبة ترفع كلفتك الفعلية لكل قدم تستخدمه.
في محل ضمن بلازا له باب خاص على الشارع، قد تكون المساحات المشتركة قليلة أو غير موجودة. أما في مبنى مكاتب فهذه النسبة أهم. وكثير من المالكين يقيسون المساحة حسب معايير الصناعة، مثل المعايير التي تصدرها BOMA.
ماذا تسأل
- هل المساحة المذكورة مؤجَّرة أم قابلة للاستخدام؟
- كم نسبة المساحات المشتركة؟
- من قاس المساحة، ومتى، وحسب أي معيار؟
- إذا أُعيد قياس المساحة لاحقاً، هل يتغيّر الإيجار؟
وعلى الإيجار التجاري أيضاً ضريبة HST بنسبة 13% في أونتاريو. أدخل المساحة والأسعار في حاسبة الإيجار التجاري لتعرف الكلفة الشهرية، واقرأ ماذا يشمل TMI.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 4 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- CRA – نسب ضريبة GST/HST (أونتاريو 13%)
- CRA – مذكرة 19.4.1: العقارات التجارية، البيع والإيجار
- حكومة أونتاريو – استئجار عقار تجاري في أونتاريو (قانون الإيجارات التجارية)
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.