أدخل دخل الأسرة والأقساط الشهرية والدفعة الأولى. الحاسبة تطبّق النسبتين اللتين تعتمدهما البنوك مع اختبار الضغط، ثم تعرض سعر البيت الذي قد تتأهل له. تمت مراجعة القواعد بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
القواعد وراء الرقم
- اختبار الضغط: البنك يحسب قدرتك على نسبة فائدة أعلى من نسبتك الفعلية: نسبتك زائد 2%، أو 5.25%، أيهما أعلى. هذا ما يسمّى Stress Test.
- كلفة السكن: قسط القرض وضريبة الأملاك والتدفئة ونصف رسوم الكوندو إن وُجدت، يجب ألا تتجاوز 39% من دخل الأسرة الإجمالي.
- مجموع الديون: كلفة السكن مع باقي أقساط ديونك يجب ألا تتجاوز 44%.
- دفعة أولى أقل من 20%: تحتاج تأميناً على القرض، ويجب أن يكون سعر البيت أقل من 1,500,000$.
النتيجة سقف وليست هدفاً. البنك ينظر أيضاً إلى سجلّك الائتماني وعملك والعقار نفسه، والموافقة المبدئية المكتوبة وحدها تعطيك رقمك الفعلي. اقرأ ماذا تجهّز للموافقة المبدئية.
أدوات أخرى: كل الحاسبات. مقالات: دليل البيت الأول.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- CMHC – شروط تأمين القرض العقاري للمالكين
- OSFI – الحد الأدنى لنسبة التأهيل للقروض غير المؤمَّنة (اختبار الضغط)
- وكالة المستهلك المالي الكندية (FCAC) – الدفعة الأولى
- CMHC – كلفة تأمين القرض العقاري (جدول الأقساط)
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.