الدفعة الأولى ليست المبلغ النقدي الوحيد الذي تحتاجه. هذه الحاسبة تجمع ضريبة نقل الملكية بعد الاسترداد، وضريبة المبيعات على تأمين القرض، وباقي المصاريف التي تُدفع قرب يوم الإغلاق. تمت مراجعة قواعد الضرائب بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
ماذا يشمل التقدير
- ضريبة نقل الملكية: تُحسب من الشرائح الرسمية، ويُخصم منها استرداد من يشتري بيته الأول.
- ضريبة المبيعات على تأمين القرض: إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20%، تفرض أونتاريو ضريبة مبيعات 8% على قسط التأمين. القسط يمكن إضافته إلى القرض، أما الضريبة فلا، ولذلك تُدفع نقداً.
- المحامي وتأمين سند الملكية والفحص والتثمين والتسويات والنقل: هذه مبالغ للتوضيح فقط. اكتب مكانها عروض الأسعار التي تصلك.
- وكالة المستهلك المالي الكندية (FCAC) تنصح بأن تحسب بين 1.5% و4% من سعر البيت.
شرح كل بند: تكاليف الإغلاق في أونتاريو لمن يشتري بيته الأول.
أدوات أخرى: كل الحاسبات. مقالات: دليل البيت الأول.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- حكومة أونتاريو – طريقة حساب ضريبة نقل الملكية
- حكومة أونتاريو – استرداد ضريبة نقل الملكية لمشتري البيت الأول
- مدينة تورنتو – استرداد ضريبة نقل الملكية البلدية
- وكالة المستهلك المالي الكندية (FCAC) – الدفعة الأولى
- حكومة أونتاريو – ضريبة المبيعات (8% على أقساط التأمين)
- وكالة المستهلك المالي الكندية (FCAC) – شراء بيت
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.