كثير ممن يشترون بيتهم الأول يفترضون أن البائع يدفع دائماً أتعاب الوسيطين. الحقيقة أن الجواب يعتمد على ما توقّعه. هنا ما يقوله مجلس العقارات في أونتاريو (RECO) في الدليل الذي يجب على كل وسيط أن يشرحه لك. تمت المراجعة بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
الأتعاب اتفاق بينك وبين شركة الوساطة
- أنت وشركة الوساطة تحدّدان المبلغ. لا تحدّده RECO ولا أي جهة حكومية ولا أي مجلس عقاري، ولا تعتمده.
- ممكن يكون مبلغاً ثابتاً، أو نسبة من سعر البيع، أو الاثنين معاً.
- لا يجوز أن يُحسب على الفرق بين السعر المعروض وسعر البيع.
- يجب أن يكون مكتوباً في اتفاقية تمثيل المشتري (Buyer Representation Agreement).
ماذا قد يغطّي البائع
اتفاقية البائع مع شركة الوساطة تذكر المبلغ الذي يوافق البائع على دفعه لتغطية أتعاب وساطة المشتري، إن وُجد. في كثير من الصفقات هذا المبلغ يغطّي أتعاب وسيط المشتري. لكن RECO تنبّه المشتري مباشرة: قد لا يعرض البائع أي مبلغ، وهذا قد يؤثر على السعر الذي تقدر أن تعرضه على البيت.
اتفاقيتك يجب أن توضّح كيف يتغيّر المبلغ المطلوب منك إذا غطّى البائع جزءاً منه أو كله. وإذا غطّى البائع أقل مما اتفقت عليه، فالفرق عليك.
سؤالان تسألهما
- قبل التوقيع: ما المبلغ المكتوب في اتفاقيتي، وكيف يتغيّر إذا دفع البائع جزءاً منه؟
- قبل تقديم العرض: كم يعرض البائع لتغطية أتعاب وساطة المشتري على هذا البيت؟
أشياء أخرى تقرؤها في الاتفاقية
- تاريخ الانتهاء: يجب أن يظهر في الصفحة الأولى. لا توجد مدة موحّدة.
- بند الـ Holdover: قد تلزمك الأتعاب على بيت تشتريه بعد انتهاء الاتفاقية إذا كنت قد شاهدته خلالها. تأكّد من مدة هذا البند.
- النطاق: المنطقة ونوع العقار اللذان تشملهما الاتفاقية.
- الخدمات: لا توجد قائمة خدمات موحّدة. إذا كنت تتوقع خدمة معيّنة، تأكّد أنها مكتوبة.
أشرح لك كل بند في الاتفاقية، بالعربي أو بالإنجليزي، قبل أن توقّع أي ورقة. التالي: كيف تعمل العروض المتعددة في أونتاريو.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.