إعلان يقول إن الإيجار الصافي 28$ وإن TMI قيمته 14$. هذا ليس إيجارك الشهري. هنا معنى الإيجار الصافي والإيجار الإجمالي، وماذا يشمل TMI، وكيف تحوّل السعر إلى رقم تبني عليه ميزانيتك. تمت المراجعة بتاريخ 4 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
الإيجار الصافي
الإيجار الصافي (Net Rent)، ويسمّى أيضاً الإيجار الأساسي، هو ما يطلبه المالك مقابل المساحة نفسها. ويُكتب بالدولار للقدم المربع في السنة، وليس في الشهر.
ماذا يشمل TMI
- T = الضرائب (Taxes): ضريبة الأملاك على المبنى، مقسّمة بين المستأجرين.
- M = الصيانة (Maintenance): تكاليف المساحات المشتركة مثل إزالة الثلج والحدائق والمواقف والتنظيف والتصليحات، وكثيراً ما تشمل رسوم إدارة العقار.
- I = التأمين (Insurance): تأمين المالك على المبنى. أما تأمين عملك أنت فهو منفصل.
ويسمّى TMI أيضاً الإيجار الإضافي (Additional Rent) أو CAM. وعادةً يدفع كل مستأجر حصّة حسب مساحته مقارنةً بالمبنى كله. المالك يقدّره في بداية السنة، ثم يقارنه بالتكاليف الفعلية ويطالبك بالفرق أو يردّه لك.
الإيجار الصافي والإجمالي وشبه الإجمالي
- الإيجار الصافي (Net Lease): تدفع الإيجار الصافي زائد حصّتك من TMI. وإذا زادت الضرائب أو الصيانة، يزيد TMI عليك.
- الإيجار الإجمالي (Gross Lease): إيجار واحد يشمل تكاليف المبنى. المالك يتحمّل خطر ارتفاع هذه التكاليف، وعادةً يحسبه ضمن الإيجار.
- شبه الإجمالي (Semi-Gross): بعض التكاليف مشمولة وبعضها إضافي. اقرأ بالضبط ما هو مشمول وما هو غير مشمول.
مثال بالأرقام
محل مساحته 1,500 قدم مربع، إيجاره الصافي 30$ و TMI قيمته 12$، للقدم المربع في السنة:
- الإيجار الصافي: 1,500 × 30$ = 45,000$ في السنة، أي 3,750$ في الشهر.
- TMI: 1,500 × 12$ = 18,000$ في السنة، أي 1,500$ في الشهر.
- المجموع قبل الضريبة: 5,250$ في الشهر.
- ضريبة HST بنسبة 13%: 682.50$ في الشهر، فيصير المجموع 5,932.50$ في الشهر مع الضريبة.
الإيجار التجاري خاضع للضريبة، فتُضاف ضريبة HST على الإيجار. وإذا كان عملك مسجّلاً في GST/HST، فقد تقدر أن تستردّها كـ input tax credit. اسأل محاسبك.
أسئلة تسألها عن TMI
- كم كان TMI الفعلي في آخر سنتين؟
- متى تتم التسوية في آخر السنة، وكيف يُدفع الفرق؟
- هل تدخل رسوم الإدارة في TMI، وكيف تُحسب؟
- هل تُحمَّل التصليحات الكبيرة، مثل سقف جديد أو تجديد المواقف، على TMI؟
- هل يوجد حد أعلى لأي جزء من TMI؟
احسب أرقامك بـ حاسبة الإيجار التجاري. والمقال التالي: كيف تُقاس المساحة التجارية.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 4 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- CRA – مذكرة 19.4.1: العقارات التجارية، البيع والإيجار
- CRA – نسب ضريبة GST/HST (أونتاريو 13%)
- CRA – استرداد الضريبة المدفوعة على مصاريف العمل (Input tax credits)
- حكومة أونتاريو – استئجار عقار تجاري في أونتاريو (قانون الإيجارات التجارية)
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.