الدفعة الأولى ليست المبلغ الوحيد الذي تحتاجه يوم الإغلاق. هنا ما يجب أن تحسب حسابه في أونتاريو. تمت مراجعة أرقام الضرائب بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
1. ضريبة نقل الملكية في أونتاريو
على البيت الذي يضم مسكناً أو مسكنين لعائلة واحدة، تُحسب الضريبة على شرائح:
- 0.5% على أول 55,000$
- 1.0% من 55,000$ إلى 250,000$
- 1.5% من 250,000$ إلى 400,000$
- 2.0% من 400,000$ إلى 2,000,000$
- 2.5% على ما يزيد عن 2,000,000$
مثال: بيت بسعر 600,000$. 275$ + 1,950$ + 2,250$ + 4,000$ = 8,475$ ضريبة نقل ملكية في أونتاريو. ومن يشتري بيته الأول ويستوفي الشروط يسترد حتى 4,000$، فيصير صافي الضريبة 4,475$.
الشراء داخل مدينة تورنتو يضيف ضريبة نقل ملكية بلدية، ولها استرداد خاص لمن يشتري بيته الأول حتى 4,475$. باقي المدن في هذا الموقع لا تفرضها.
2. تكاليف أخرى يجب حسابها
- أتعاب المحامي والمصاريف: المحامي العقاري يتابع سند الملكية والتسجيل وتحويل المبالغ. اطلب عرض سعر مكتوباً.
- تأمين سند الملكية: يرتّبه المحامي عادةً.
- فحص البيت: يُدفع قبل تثبيت الصفقة، إذا كان في عرضك شرط فحص.
- ضريبة تأمين القرض العقاري: إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20%، تفرض أونتاريو ضريبة مبيعات على قسط التأمين. وعلى عكس القسط نفسه، هذه الضريبة لا تُضاف على القرض. اسأل جهة التمويل عن المبلغ الدقيق.
- التسويات: حصتك من ضريبة الأملاك أو رسوم الكوندو التي دفعها البائع مسبقاً.
- النقل، وتشغيل الخدمات، وتأمين البيت.
3. بيت جديد؟ تحقق من استردادات GST/HST
على البيت الجديد من شركة البناء، قد يستحق من يشتري بيته الأول الاسترداد الفيدرالي من GST/HST حتى 50,000$. أما استرداد أونتاريو المعزّز للمساكن الجديدة (حتى 80,000$) فيشمل الاتفاقيات الموقّعة بين 1 نيسان (أبريل) 2026 و31 آذار (مارس) 2027. اقرأ دليل البيت الأول.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- حكومة أونتاريو – طريقة حساب ضريبة نقل الملكية
- حكومة أونتاريو – استرداد ضريبة نقل الملكية لمشتري البيت الأول
- مدينة تورنتو – استرداد ضريبة نقل الملكية البلدية
- CRA – استرداد ضريبة GST/HST لمشتري البيت الأول (بيوت جديدة)
- CRA – إشعار 346: استرداد أونتاريو المعزّز للمساكن الجديدة
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.