البيت الجديد من شركة البناء في أونتاريو عليه ضريبة HST بنسبة 13%: منها 5% فيدرالية و8% للمقاطعة. وهناك برنامجان قد يردّان معظمها أو كلها. هذا الاسترداد لا يخص البيوت المستعملة، لأنها بلا HST أصلاً. تمت مراجعة الأرقام بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
1. الاسترداد الفيدرالي لمن يشتري بيته الأول
- حتى 100% من الجزء الفيدرالي، بحد أقصى 50,000$.
- استرداد كامل للبيوت بسعر 1,000,000$ أو أقل، ويتناقص تدريجياً بين 1,000,000$ و1,500,000$، ولا استرداد عند 1,500,000$ أو أكثر.
- لمن يشتري بيته الأول، على بيت جديد أو مجدَّد بشكل جوهري، يُستخدم كمسكن رئيسي.
2. استرداد أونتاريو المعزّز للمساكن الجديدة
- حتى 100% من جزء أونتاريو (8%)، بحد أقصى 80,000$.
- يجب أن تُوقَّع الاتفاقية من 1 نيسان (أبريل) 2026 إلى 31 آذار (مارس) 2027.
- يجب أن يبدأ البناء قبل نهاية 31 كانون الأول (ديسمبر) 2028، وأن يكتمل معظمه قبل نهاية 31 كانون الأول (ديسمبر) 2031.
- مبلغ ثابت 80,000$ من 1,000,000$ إلى 1,500,000$، واسترداد جزئي حتى 1,850,000$، وفوق ذلك استرداد أونتاريو العادي فقط، حتى 24,000$.
- لا يقتصر على من يشتري بيته الأول. يجب أن يكون البيت مسكناً رئيسياً لك أو لأحد أقاربك.
مثال محسوب
تاون هاوس جديد بسعر 800,000$ قبل HST، يشتريه شخص يشتري بيته الأول ويستوفي الشروط، والاتفاقية موقّعة ضمن فترة أونتاريو: ضريبة HST تساوي 104,000$. الاسترداد الفيدرالي يغطّي الجزء الفيدرالي 40,000$، واسترداد أونتاريو يغطّي جزء المقاطعة 64,000$. أما من سبق له شراء بيت فيحصل على استرداد أونتاريو، ويدفع الجزء الفيدرالي 40,000$.
سؤالان لشركة البناء
- هل السعر المعلن يشمل HST، وهل يذهب الاسترداد إلى شركة البناء؟
- إذا لم أستحق الاسترداد، مثلاً لأنني أجّرت البيت، كم سيكون المطلوب مني عند الإغلاق؟
احسب على سعرك: حاسبة استرداد HST على البيوت الجديدة.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- CRA – استرداد ضريبة GST/HST لمشتري البيت الأول (بيوت جديدة)
- CRA – إشعار 346: استرداد أونتاريو المعزّز للمساكن الجديدة
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.