جزء كبير من شغلي هو الإيجارات: أساعد المستأجرين في إيجاد البيت المناسب، وأساعد المالكين في إيجاد مستأجر موثوق وتجهيز عقد الإيجار بشكل صحيح.
للمستأجرين
- بحث عن بيوت للإيجار تناسب ميزانيتك ومنطقتك وموعد انتقالك.
- معاينات، وطلب إيجار قوي: ما الذي يطلبه المالكون عادةً، وكيف تقدّمه.
- شرح عرض الإيجار وعقد الإيجار سطراً سطراً قبل التوقيع.
- وصلت حديثاً إلى كندا ولسا ما عندك سجل ائتماني كندي؟ نخطط مع بعض كيف نُثبت للمالك أنه يقدر يعتمد عليك. اقرأ القادمون الجدد.
للمالكين
- اقتراح قيمة إيجار مبني على بيوت مشابهة أُجّرت مؤخراً في المنطقة.
- إدراج العقار في نظام ®MLS، والمعاينات، ودراسة طلبات الإيجار.
- عقد إيجار موحّد في أونتاريو مجهّز بشكل صحيح، مع الدفعات المسموحة قانوناً فقط.
- توثيق واضح عند استلام المستأجر للبيت.
قواعد مهمة في أونتاريو
- أغلب عقود الإيجار السكنية الموقّعة من 30 نيسان (أبريل) 2018 وما بعده يجب أن تكون على عقد الإيجار الموحّد في أونتاريو.
- المالك يقدر يطلب دفعة إيجار مقدّمة ودفعة مفتاح، وكلاهما محدود بالقانون. دفعة الأضرار ودفعة الحيوانات الأليفة غير مسموحتين.
- الحد المسموح لزيادة الإيجار هو 2.1% لسنة 2026 و1.9% لسنة 2027. والزيادة تكون عادةً مرة كل 12 شهراً، مع إشعار خطي قبل 90 يوماً.
- الوحدات التي سُكنت لأول مرة لغرض سكني بعد 15 تشرين الثاني (نوفمبر) 2018 (أي تاريخ أول سكن في الوحدة، وليس تاريخ دخولك أنت) مستثناة من هذا الحد.
تريد تفاصيل أكثر؟ اقرأ الإيجار في أونتاريو: العقد الموحّد والدفعات وزيادة الإيجار.
تبحث عن مساحة لعملك التجاري؟ اطّلع على تأجير المحلات التجارية.
أسئلة شائعة
هل يدفع لك المستأجر؟
عادةً المالك هو من يدفع عمولة الإيجار، لكن ذلك يعتمد على الاتفاق. إذا كان على المستأجر دفع أي شيء، أخبرك به كتابياً قبل التوقيع.
هل يحق للمالك طلب دفعة تأمين للأضرار في أونتاريو؟
لا. حسب دليل عقد الإيجار الموحّد في أونتاريو، أي دفعة لا يسمح بها القانون، مثل دفعة الأضرار أو الحيوانات الأليفة، تكون باطلة وغير قابلة للتنفيذ. أما دفعة الإيجار المقدّمة ودفعة المفتاح فمسموحتان ضمن الحدود القانونية.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- حكومة أونتاريو – دليل عقد الإيجار الموحّد
- حكومة أونتاريو – زيادات الإيجار السكني
- حكومة أونتاريو – الإيجار في أونتاريو: حقوقك
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.