شراء بيت في أونتاريو له خطوات واضحة. هنا كل خطوة، وما أقوم به لك في كل واحدة منها.
الخطوة 1: محادثة أولى واتفاقية تمثيل المشتري
نحكي عن احتياجاتك وميزانيتك وتوقيتك. في أونتاريو، اتفاقية تمثيل المشتري المكتوبة تحدد الخدمات التي أقدّمها لك وكيف أتقاضى أتعابي. أشرحها لك قبل التوقيع.
الخطوة 2: الموافقة المبدئية على التمويل
الموافقة المبدئية من بنك أو وسيط تمويل مرخّص تعطيك فكرة واقعية عن السعر الذي تقدر عليه. لكنها ليست موافقة نهائية، لأن جهة التمويل يجب أن توافق لاحقاً على البيت نفسه.
الخطوة 3: البحث والمعاينات
أجهّز لك بحثاً حسب طلبك في نظام ®MLS وأحجز المعاينات. في كل بيت أنتبه للتفاصيل التي تؤثر على قيمته وعلى حياتك اليومية، وأوضّح لك ما يحتاج فحصاً.
الخطوة 4: عرض الشراء
نحدد السعر والعربون وتاريخ الإغلاق والشروط، مثل التمويل وفحص البيت، بناءً على مبيعات مشابهة حديثة. العرض يُكتب على اتفاقية الشراء والبيع المعتمدة، وأشرح لك كل بند فيها.
الخطوة 5: الشروط والعربون والمحامي
بعد قبول العرض، يُسلَّم العربون ونعمل على الشروط قبل مواعيدها النهائية. ستحتاج محامياً عقارياً يتابع سند الملكية وضريبة نقل الملكية وأي استرداد تستحقه.
الخطوة 6: يوم الإغلاق
المحامي يسجّل نقل الملكية ويحوّل المبالغ، وتستلم المفتاح. تكاليف الإغلاق تُدفع زيادة على الدفعة الأولى. اقرأ ماذا تحسب لتكاليف الإغلاق.
هذا بيتك الأول؟ ابدأ بـدليل البيت الأول.
أسئلة شائعة
كم يكون العربون مع العرض؟
لا يوجد مبلغ ثابت. العربون يُتفاوض عليه في كل صفقة، ويُودع في حساب الأمانة لدى شركة وساطة البائع. وعندما نكتب العرض أخبرك بالمبلغ المعتاد في المنطقة ولهذا السعر.
هل أضع شرط فحص البيت؟
في أغلب الحالات نعم، لكن ذلك يعتمد على العقار وعلى السوق. نقرر مع بعض بعد شرح الإيجابيات والسلبيات.
هل أقدر أشتري إذا لم أكن مواطناً كندياً أو مقيماً دائماً؟
هناك قيود فيدرالية على شراء غير الكنديين للعقارات السكنية حتى 1 كانون الثاني (يناير) 2027، وأونتاريو تفرض ضريبة المضاربة على غير المقيمين بنسبة 25% على المشترين الأجانب. توجد استثناءات، فاستشر محامياً قبل تقديم أي عرض.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- حكومة أونتاريو – ضريبة المضاربة على غير المقيمين (NRST)
- CMHC – قانون حظر شراء العقارات السكنية لغير الكنديين
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.