الإيجار التجاري يُكتب عادةً بصيغة: الإيجار الصافي زائد TMI، بالدولار للقدم المربع في السنة. هذه الحاسبة تحوّل هذا السعر إلى ما ستدفعه فعلاً كل شهر وعلى كامل مدة العقد. تمت مراجعة القواعد بتاريخ 4 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
كيف تُحسب الأرقام
- الإيجار الصافي (Net Rent) هو إيجار المساحة نفسها. المساحة × السعر للقدم المربع = الإيجار في السنة، وتقسمه على 12 لتعرف الإيجار الشهري.
- TMI، أي الضرائب والصيانة والتأمين، هو حصّتك من تكاليف المبنى، ويُحسب بنفس الطريقة: للقدم المربع في السنة.
- ضريبة HST: الإيجار التجاري خاضع للضريبة، فتُضاف ضريبة HST بنسبة 13% على الإيجار في أونتاريو. والعمل المسجّل في GST/HST قد يقدر أن يستردّها كـ input tax credit.
- زيادة الإيجار: قانون الإيجارات التجارية لا يضع حداً لزيادة الإيجار التجاري. العقد هو الذي يحدّدها، وغالباً تكون مبلغاً ثابتاً للقدم المربع أو نسبة مئوية كل سنة.
قبل التوقيع، اقرأ 12 بنداً تراجعها في عقد الإيجار التجاري. وإذا كانت المصطلحات جديدة عليك، ابدأ بـ الإيجار الصافي والإيجار الإجمالي، ومعنى TMI.
لأصحاب الأعمال أيضاً: تأجير المحلات التجارية. وكل الأدوات: كل الحاسبات.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 4 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- CRA – مذكرة 19.4.1: العقارات التجارية، البيع والإيجار
- CRA – نسب ضريبة GST/HST (أونتاريو 13%)
- CRA – استرداد الضريبة المدفوعة على مصاريف العمل (Input tax credits)
- حكومة أونتاريو – استئجار عقار تجاري في أونتاريو (قانون الإيجارات التجارية)
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.