قبل أن تبدأ بمشاهدة البيوت، احصل على موافقة مبدئية على القرض. هي تخبرك بأقصى مبلغ قد تقرضه لك جهة التمويل، وتجعلك تقدّم عرضك بأرقام تثق بها. تمت المراجعة بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
ماذا ستطلب جهة التمويل
- إثبات الهوية.
- إثبات العمل.
- إثبات أنك تقدر على دفع الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق.
- معلومات عن ممتلكاتك الأخرى.
- معلومات عن ديونك والتزاماتك المالية.
ماذا تعطيك الموافقة المبدئية
- أقصى مبلغ قد تحصل عليه كقرض.
- نسبة فائدة مثبّتة لمدة 60 إلى 130 يوماً، حسب جهة التمويل.
- تقدير لأقساطك.
ماذا لا تعطيك
الموافقة المبدئية لا تعني أن القرض مؤكَّد، ولا أنه مؤكَّد بذلك المبلغ. جهة التمويل ما زالت ستدرس البيت الذي تختاره، ويجب ألا يتغيّر وضعك. لهذا كثير من المشترين يبقون شرط التمويل في عرضهم. اسأل قبل أن تحذفه.
اختبار الضغط
البنك يحسب قدرتك على نسبة فائدة أعلى من التي ستدفعها فعلاً: نسبتك زائد 2%، أو 5.25%، أيهما أعلى. ولهذا يكون المبلغ الذي تتأهل له أقل مما تتوقعه لو حسبت القسط فقط.
قبل الموعد
- لا تفتح ائتماناً جديداً ولا تأخذ قرض سيارة وأنت تبحث عن بيت.
- اترك مبلغ الدفعة الأولى في حساب تقدر أن تثبت تاريخه.
- أخبر جهة التمويل بكل ديونك، فهي ستراها في كل الأحوال.
اعرف رقماً تقريبياً أولاً: حاسبة القدرة على الشراء. ثم اقرأ قواعد الدفعة الأولى.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- وكالة المستهلك المالي الكندية (FCAC) – الموافقة المبدئية والتأهل للقرض
- OSFI – الحد الأدنى لنسبة التأهيل للقروض غير المؤمَّنة (اختبار الضغط)
- CMHC – شروط تأمين القرض العقاري للمالكين
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.