أقل دفعة أولى في كندا تعتمد على سعر البيت. هنا الشرائح الثلاث مع أمثلة. تمت مراجعة القواعد بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026.
الشرائح الثلاث
- 500,000$ أو أقل: 5% من السعر.
- من 500,000$ إلى 1,500,000$: 5% من أول 500,000$، و10% من الجزء الذي يزيد عن 500,000$.
- 1,500,000$ أو أكثر: 20% من السعر.
أمثلة محسوبة
- شقة كوندو بسعر 400,000$: 5% = 20,000$.
- تاون هاوس بسعر 800,000$: 25,000$ على أول 500,000$، و30,000$ على الـ 300,000$ التالية = 55,000$.
- بيت بسعر 1,500,000$: 20% = 300,000$.
أقل من 20%: تأمين القرض العقاري
- إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20% من السعر، تحتاج في العادة تأميناً على القرض.
- القسط يتراوح بين 0.6% و4.5% من القرض، حسب حجم دفعتك الأولى.
- تقدر تضيف القسط إلى القرض أو تدفعه مقدَّماً.
- أونتاريو تفرض ضريبة مبيعات على القسط. جهة التمويل لا تقدر أن تضيف هذه الضريبة إلى القرض، ولذلك تدفعها عند استلام القرض.
الحد الأدنى ليس دائماً المبلغ المناسب
دفعة أولى أكبر تعني قرضاً أصغر وقسط تأمين أقل، لكنها تترك لك نقداً أقل لتكاليف الإغلاق والطوارئ. هذا التوازن تناقشه مع مختص تمويل عقاري مرخَّص.
جرّب أرقامك: حاسبة الدفعة الأولى وتأمين القرض. وللادّخار: حاسبة FHSA وخطة HBP.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- وكالة المستهلك المالي الكندية (FCAC) – الدفعة الأولى
- CMHC – كلفة تأمين القرض العقاري (جدول الأقساط)
- حكومة أونتاريو – ضريبة المبيعات (8% على أقساط التأمين)
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.