الوصول لبلد جديد والبحث عن بيت في نفس الوقت شيء متعب. أنا أساعد العائلات العربية في هذه المرحلة: أولاً بيت للإيجار يناسبكم، وبعدها، لما يحين الوقت، الشراء.
الاستئجار أولاً
- المالكون يطلبون عادةً إثبات دخل، ومراجع، وتقريراً ائتمانياً. وإذا لم يكن لديك سجل ائتماني كندي بعد، فهناك مستندات أخرى قد تساعد، مثل رسالة توظيف أو إثبات مدخرات.
- في أونتاريو، أغلب العقود يجب أن تكون على نموذج عقد الإيجار الموحّد، ودفعة الأضرار غير مسموحة.
- أشرح لك كل ورقة بالعربي قبل أن توقّع أي شيء.
التحضير للشراء
- ابدأ ببناء سجلك الائتماني الكندي مبكراً: بطاقة ائتمان تستخدمها قليلاً وتسدّدها كاملة كل شهر. هكذا يبدأ كثير من الناس. اسأل البنك عمّا يناسبك.
- احكِ مع مستشار تمويل عقاري مرخّص من البداية. الجهات المموِّلة تنظر لتاريخ الدخل والسجل الائتماني والدفعة الأولى، وبعضها عنده برامج للقادمين الجدد.
- تأكّد من البرامج التي تنطبق عليك. مثلاً، استرداد ضريبة نقل الملكية في أونتاريو مخصص للمواطنين الكنديين وحاملي الإقامة الدائمة. اقرأ دليل البيت الأول.
إذا لم تحصل على الإقامة الدائمة بعد
هناك قيود فيدرالية على شراء غير الكنديين للعقارات السكنية حتى 1 كانون الثاني (يناير) 2027، مع وجود استثناءات. وأونتاريو تفرض ضريبة المضاربة على غير المقيمين بنسبة 25% على المشترين الأجانب، مع إمكانية استردادها إذا حصلت على الإقامة الدائمة خلال أربع سنوات. استشر محامياً قبل تقديم أي عرض.
أسئلة شائعة
هل أقدر أستأجر بيتاً بدون سجل ائتماني كندي؟
في كثير من الحالات نعم. كل مالك يقرر حسب الحالة، ومستندات مثل رسالة التوظيف وإثبات المدخرات والمراجع تساعد. وأنا أساعدك في تجهيز طلب قوي.
متى يفكّر القادم الجديد بالشراء؟
لما يكون دخلك مستقراً، وتكون الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق جاهزة، وتحصل على موافقة مبدئية من جهة تمويل. وكل حالة تختلف عن غيرها، فخلّينا ندرس حالتك مع بعض.
المصادر (صفحات رسمية، تمّت مراجعتها بتاريخ 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2026)
- حكومة أونتاريو – استرداد ضريبة نقل الملكية لمشتري البيت الأول
- حكومة أونتاريو – ضريبة المضاربة على غير المقيمين (NRST)
- CMHC – قانون حظر شراء العقارات السكنية لغير الكنديين
- حكومة أونتاريو – دليل عقد الإيجار الموحّد
البرامج والحدود تتغيّر، وغالباً مع كل ميزانية. تأكّد من الشروط الحالية في الصفحة الرسمية قبل الاعتماد عليها.
احكِ معي بالعربي أو بالإنجليزي: اتصل أو ابعث رسالة على (647) 465-3710، أو راسلني على واتساب، أو على البريد Mohieddinrealtor@gmail.com.
معلومات عامة فقط، وليست نصيحة مالية أو قانونية أو نصيحة تمويل عقاري. استشر مختصاً مرخّصاً بخصوص وضعك.